不動産投資は「キャッシュフロー」と「資産」を同時に築く投資

不動産投資の最大の強みは、“現金収入と資産価値の両立”です。
株式のように値上がり益や配当を待つのではなく、
不動産は毎月の家賃収入を得ながら、同時に資産を構築していくことができます。

■ モデルケース：1億円のアパート投資

※簡易計算のため、家賃下落・空室・修繕リスクは除外しています。

■ 35年間のキャッシュフロー総額

150万円 × 35年 ＝ 5,250万円
35年間で手元に残る現金総額です。

さらにローン完済後には、土地4,000万円の資産がそのまま残ります。

不動産投資は、キャッシュフローと資産価値を同時に積み上げる「二重のリターン構造」です。

■ 複数棟になればリターンは掛け算で増える

同条件で2棟保有すれば1億8,500万円、3棟なら2億7,750万円の資産規模になります。
不動産投資は、規模を拡大するほど収入と資産の両面で加速度的に成長します。

■ 「元本返済」も見えないキャッシュフロー

家賃収入の中で支払うローン返済のうち、
利息以外の元本部分はあなた自身の資産として積み上がります。

表面的には銀行に支払っているように見えても、
実際は自分の純資産を増やしているのです。

■ 不動産投資の本質は「事業として土地を手に入れる」こと

不動産投資は、単なる家賃収入ビジネスではありません。
土地という資産を手に入れるための事業です。

アパート経営を通じて家賃収入を得ながら、
長期的には土地という永続的な資産を確保する。
これが最も再現性が高く、実体のある資産形成モデルです。

■ 結論：三重のリターン構造で資産を築く

• キャッシュフローで毎年収入を得る
• 元本返済で純資産を積み上げる
• 土地という永続資産を手に入れる

この三重のリターン構造こそ、不動産投資の本質です。
サラリーマンの信用力を最大限に活かし、時間を味方につけて、
資産とキャッシュフローを同時に築く戦略を実践しましょう。