年収700万円以上・金融資産1,500万円以上の夫婦が狙える
オリックス銀行を活用した1億円不動産投資シミュレーション（35年返済）

共働きで世帯年収1,500万円、金融資産1,500万円を持つ夫婦が、
オリックス銀行の融資制度を活用して1億円規模の不動産投資を行うシミュレーションを紹介します。
インデックス投資に加えて「安定収入と資産形成を両立する不動産投資」の実例として、現実的な資産戦略を見ていきましょう。

■ オリックス銀行の融資条件（概要）

• 前年度年収：700万円以上
• 勤続年数：3年以上が目安
• 借入期間：最長35年
• 金利：年2.3%前後（変動・固定いずれも選択可）
• 対象：会社員・公務員・医師・士業など安定属性が中心

オリックス銀行は、安定した職業・高収入層を対象にした不動産投資ローンで知られています。
融資スピードと審査精度のバランスに優れ、共働き世帯には特に相性が良い銀行です。

■ 借入可能額の目安式

借入可能額 ＝ （年収 × 10） − 既存借入額

世帯年収1,500万円の場合、理論上の借入目安は約1億5,000万円。
実際の審査では1億円〜1.2億円程度が現実的なラインになります。

■ シミュレーション条件

この条件で1億円規模の不動産を取得した場合の収支シミュレーションを以下に示します。

■ 年間収支イメージ

実質的には、毎月約10万円の副収入が得られる計算です。

■ 期待できる成果

• 年間CF＋120万円（副収入として安定的）
• 不動産評価額1億円 → 将来的な純資産上昇
• 減価償却による節税効果で可処分所得UP
• インデックス投資との併用で「複利×レバレッジ」効果を最大化

金融資産で「増やし」、不動産で「守る」── これが再現性の高い資産形成の黄金バランスです。

■ 注意事項

上記はあくまで概算シミュレーションです。
実際の金利・融資条件・諸経費により結果は異なります。
また、審査結果は個人属性（勤務先・勤続年数・自己資金・物件収益性）によって変動します。

■ まとめ

世帯年収1,500万円・金融資産1,500万円の共働き夫婦であれば、
オリックス銀行の融資を活用して1億円規模の不動産投資を十分に実現可能です。

インデックス投資で資産を「育て」、不動産で資産を「守る」。
給与所得に依存しない資産所得の柱を持つことが、
次世代のファミリー世帯にとっての新しいスタンダードです。