共働きサラリーマンが不動産10棟で年間1,500万円のキャッシュフローと9億円資産を築く方法

共働きサラリーマンでも、安定収入を活かして不動産投資を戦略的に組み合わせることで、給与に頼らないキャッシュフローと資産形成を同時に実現できます。
本記事では、世帯年収2,000万円・金融資産5,000万円の共働き夫婦をモデルに、年間1,500万円のキャッシュフローと9億円の総資産を築くプロセスを数値で解説します。

1. 前提条件

この前提では、1棟あたり年間150万円のキャッシュフローを想定し、これを積み上げることで長期的に安定した収益構造を構築していきます。

2. 10棟保有時のキャッシュフロー

1棟あたりのキャッシュフローが150万円であれば、10棟保有時には次のような収入構造になります。

• 1棟あたり：150万円／年
• 10棟保有時：1,500万円／年
• 35年間の累計キャッシュフロー：5億2,500万円

給与収入に依存せず、毎年1,500万円の現金収入を確保。
このキャッシュフローが再投資や生活の安定を支える基盤となります。

3. 土地資産の価値

土地部分は減価償却がなく、長期的な資産のコアとして残ります。

土地4,000万円 × 10棟 ＝ 4億円

つまり、不動産運用で得られるキャッシュフローに加えて、確実に残る実物資産も構築できるのが特徴です。

4. キャッシュフロー＋資産

キャッシュフローによる現金収入と、土地の資産価値を合わせることで、9億円超の資産規模を実現します。

5. 投資成功のポイント

• 元本返済も資産として積み上がる：返済が進むほど、純資産が増加。
• 給与に依存しない構造：家賃収入で生活が成立する仕組みを確立。
• インデックス投資と併用：安定的な現金収入＋複利的な資産運用の両立。

「不動産投資は“レバレッジの複利”である」
時間をかけて積み上げることで、経済的自由を現実的に実現できます。

6. まとめ

サラリーマン共働きでも、不動産投資を戦略的に活用すれば、給与以外の安定収入と資産形成を両立できます。
自己資金1,000万円／棟で複数棟を取得し、複利のように資産とキャッシュフローを拡大することは、経済的自由への現実的なアプローチです。

最終的には、年間1,500万円のキャッシュフロー＋9億円規模の資産を実現することが可能です。

※本記事は一般的な資産形成の考え方を示したものであり、特定の投資勧誘を目的とするものではありません。実際の不動産投資は立地・金利・税務・リスクを十分に考慮して検討してください。