サラリーマンが不動産投資を学ぶならこのYouTubeチャンネルを使え！｜「ライオン父さんの少額不動産投資が最強」徹底解説

不動産投資を学ぶなら、書籍よりも実務的な学びが得られる時代。
今回紹介するのは、サラリーマン投資家に絶大な支持を集めるYouTubeチャンネル「ライオン父さんの少額不動産投資が最強」（ライオン父さん／阿部浩二氏）です。

本記事では、このチャンネルがなぜ投資初心者にも有益なのか、そしてどのように学びを成果へ変えるべきかを体系的に解説します。

1. サラリーマンが不動産投資を始めるならこのYouTubeを見るべき理由

給与所得だけで資産を大きくするのが難しい時代、不動産投資は「融資レバレッジ×キャッシュフロー」を活かせる現実的な手段です。

ただし本やセミナーでは「現場感」や「融資のリアル」を掴みづらいのが実情。YouTubeはそのギャップを埋める最適な教材です。
動画を通して物件選定、融資交渉、管理・修繕など、意思決定に必要な“実務の裏側”を学べます。

• 無料で最新の実務知見を得られる
• 倍速再生で効率的に学習、要点をメモ化できる
• 家族と一緒に視聴し、投資方針を共有しやすい

2. 「ライオン父さんの少額不動産投資が最強」とは何者か

このチャンネルを運営する阿部浩二氏（ライオン父さん）は、株式会社愛和の会長であり、不動産業界歴30年以上の実務家です。

彼が提唱する「少額からの多棟化」戦略は、資金が潤沢でなくても融資・運営・出口を組み合わせて着実に拡大できるモデル。
「利回りよりも運営」「満室経営と安定賃料」「出口戦略まで設計」という一貫した哲学が特徴です。

また、成功例だけでなく「やってはいけない投資」を明確に指摘する点も重要。
高利回り依存・収支の楽観・管理軽視といった初心者の失敗パターンを正しく修正できます。

3. 不動産投資で阿部氏が必ず語る3つの核心

この3軸を押さえることで、単なる「儲かる話」ではなく、長期的に持ち続けられる投資を実践できるようになります。

4. このチャンネル活用法：学びを成果に変えるステップ

1. 最新動画を1.0〜1.25倍速で視聴： スクショで要点をメモ化。
2. 書き起こしで反復学習： 重要部分を精読し、自分の言葉で再整理。
3. 仮計算で自分に当てはめる： 年収・自己資金・金利・返済比率を試算。
4. アウトプット： SNSやノートに学びをまとめて発信。
5. 一次情報で裏付け： 法令・統計・現地確認で検証。

5. 最初の1棟を失敗しないために押さえるポイント

• 利回りを過信しない： 実効利回り（空室・修繕費込み）で判断。
• 賃料妥当性を検証： 成約賃料・反響数・競合物件を確認。
• 金利上昇と空室を想定： 金利＋1％・空室10％でも耐える設計。
• 管理会社の実力を確認： 滞納率・原状回復単価・対応スピード。
• 出口を設計： 売却・相続・次の物件取得までを想定。

収支表は常に悲観シナリオで試算を。
「買える物件」よりも「持ち続けられる物件」を選ぶ目が、成功の分かれ道です。

6. 視聴者向け特典：私がこのチャンネルを学びに使った方法

私自身、給与所得だけの限界を感じ、動画をきっかけに少額から不動産投資を始めました。
阿部氏のノウハウを活かし、①仮説 → ②現地検証 → ③数字化を繰り返すことで、年間CF300万円→1,000万円へと成長しました。

• ノートを「融資」「物件」「管理」「出口」の4分類で整理
• テンプレート表で毎回同じフォーマットを使用
• 家族会議では該当動画を共有して意思統一

この「少額不動産投資が最強」チャンネルでは、融資戦略から出口設計まで体系的に学べます。
👉 ライオン父さん（阿部浩二）公式YouTubeチャンネルはこちら

よくある質問（FAQ）

Q1. サラリーマンでも本当に少額から始められますか？

A. はい。頭金と属性に合わせて規模を調整し、運営実績を積めば次の融資へつなげられます。

Q2. 地方と都市、どちらが良いですか？

A. 一概には言えません。賃料維持の再現性・客付け・管理体制・出口の厚みで判断します。

Q3. 金利上昇が心配です。

A. 金利＋1％のストレステストを実施し、固定・変動の組み合わせで耐性を高めましょう。